Na sprzedaż działka o powierzchni 1533 m², położona w miejscowości Kronowo, gmina Barczewo, z wydaną decyzją o warunkach zabudowy na budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu rozległych terenów zielonych, pól, łąk i kompleksów leśnych, w sąsiedztwie rozproszonej zabudowy siedliskowej. To propozycja dla osób planujących budowę domu z ogrodem, które cenią przestrzeń i bliskość natury, a jednocześnie chcą zachować dogodny dojazd do Barczewa i Olsztyna.

Istotnym atutem lokalizacji jest jej otoczenie planistyczne. Zgodnie z obowiązującym Planem Ogólnym Gminy Barczewo rozległe tereny sąsiadujące z działką znajdują się w strefie otwartej (SO), ograniczającej możliwości realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej. Sprzyja to zachowaniu otwartego, rolniczego i przyrodniczego charakteru okolicy.

Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą!

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

Wydane warunki zabudowy - możliwość budowy wolnostojącego domu jednorodzinnego.
1533 m² powierzchni - przestrzeń na dom i ogród.
Sąsiedztwo lasów, pól i łąk - otwarty krajobraz bez zwartej zabudowy osiedlowej.
Strefa otwarta w sąsiedztwie - ograniczenia planistyczne dotyczące nowej zabudowy mieszkaniowej.
Płaski teren - korzystne warunki do planowania zabudowy.
Dogodna lokalizacja - około 7,5 km od Barczewa i 25 km od Olsztyna.
Możliwość wyboru działki - 10 parceli o powierzchniach od 1533 do 1555 m².

WARUNKI ZABUDOWY
Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca realizację wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Najważniejsze parametry:
forma zabudowy: budynek wolnostojący
liczba kondygnacji nadziemnych: maks. 2
liczba kondygnacji podziemnych: 1 (piwnica)
maksymalna wysokość zabudowy: do 8 9 m
dach: dwu- lub czterospadowy
kąt nachylenia połaci: ok. 30 45
szerokość elewacji frontowej: 10 16 m
maksymalna intensywność zabudowy: do 0,3
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%
dostęp do drogi publicznej: zapewniony przez drogę gminną

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Prąd: trasa sieci elektroenergetycznej NN wskazana w dokumentacji, ustanowiona służebność przesyłu na rzecz Energa Operator.
Woda: sieć wodociągowa w drodze gminnej.
Kanalizacja: szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.
Telekomunikacja: linia w drodze gminnej.
Gaz: możliwość zastosowania indywidualnego zbiornika zgodnie z WZ.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Działki położone są w spokojnej, otwartej przestrzeni w miejscowości Kronowo, gmina Barczewo, z dala od intensywnej zabudowy i ruchu miejskiego. Okolica charakteryzuje się dużą ilością terenów zielonych, pól uprawnych oraz rozległych kompleksów leśnych, w tym terenów Lasów Państwowych w bliskim sąsiedztwie.

W bezpośrednim otoczeniu znajduje się rozproszona zabudowa siedliskowa oraz pojedyncze domy jednorodzinne.
Ważnym wyróżnikiem lokalizacji jest położenie sąsiednich terenów w strefie otwartej (SO) obowiązującego Planu Ogólnego Gminy Barczewo.
Ustalenia tej strefy ograniczają możliwości powstawania nowej zabudowy mieszkaniowej na okolicznych gruntach, sprzyjając zachowaniu krajobrazu złożonego z pól, łąk i terenów zielonych.

To istotna zaleta dla osób, które poszukują miejsca na dom w otoczeniu natury, bez intensywnej zabudowy charakterystycznej dla osiedli podmiejskich.

DOJAZD I KOMUNIKACJA
Dojazd do kompleksu działek prowadzi drogą gminną, na odcinku około 650 m od zjazdu z drogi krajowej.
Odległości:
Barczewo około 7,5 km (około 10 minut).
Olsztyn około 25 km (około 20 25 minut).
W Barczewie znajduje się węzeł umożliwiający wjazd na drogę ekspresową S16, zapewniającą połączenie m.in. w kierunku Olsztyna, Biskupca i Mrągowa.
Lokalizacja łączy otoczenie przyrody z dogodnym dostępem do miejskiej infrastruktury i głównych tras komunikacyjnych regionu.

MOŻLIWOŚĆ WYBORU SPOŚRÓD 10 DZIAŁEK
Prezentowana nieruchomość jest jedną z 10 wydzielonych działek położonych w tej samej lokalizacji.
Dla każdej z nich została wydana decyzja o warunkach zabudowy na realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Dostępne działki:
dz. nr   m²
dz. nr   m²
dz. nr   m²
dz. nr   m²
dz. nr   m²
dz. nr   m²
dz. nr   m²
dz. nr   m²
dz. nr   m²
dz. nr   m²

Możliwość wyboru pozwala dopasować działkę do indywidualnych preferencji dotyczących powierzchni oraz położenia w kompleksie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Oferta sprzedaży na wyłączność tj. dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny. Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione".

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )